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当商铺终止合同,附属设备该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-14
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律师解析
商铺终止合同后,附属设备处理要分不同情况。
要是合同里有明确约定,就按约定来。合同会具体规定附属设备归属和处置方式,像归出租方,或者承租方拆除带走等,双方照约定处理就行。
要是合同没约定,得区分附属设备是动产还是不动产。可移动的动产附属设备,像空调、展示架,在不损坏商铺的情况下,承租方有权拆除带走。但拆除要是对商铺损害大,承租方要承担修复责任。
不可移动的不动产附属设备,像装修、固定照明设备,一般遵循添附规则。经出租方同意的装饰装修,合同终止时,没形成附合的装饰装修物,承租方可以拆除;已形成附合的,除非出租方同意利用,否则损失由承租方承担。未经出租方同意装饰装修,出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。
如果双方对附属设备处理有争议,先尝试协商解决。协商不成,可通过诉讼途径,由法院根据具体情况判决。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小许,合同到期终止。对于商铺附属设备的处理,双方产生争议。合同中未明确约定附属设备归属。小许认为可移动的空调、展示架等应归自己拆除带走,而小朱则觉得这些设备应留下。同时,对于装修、固定照明设备等不可移动的附属设备,小许称装修经过小朱同意,应按自己意愿处理;小朱却表示部分装修未经其同意,要求小许恢复原状。

案情分析:

1、因合同未约定附属设备处理,对于可移动的动产附属设备,在不损坏商铺前提下,小许有权拆除带走,但拆除若造成较大损害需承担修复责任。
2、对于不可移动的不动产附属设备,若经小朱同意的装饰装修,未形成附合的可由小许拆除,已形成附合的除非小朱同意利用,否则小许承担损失;若未经小朱同意,小朱有权要求小许恢复原状或赔偿损失。双方可先协商,协商不成可诉讼,由法院根据具体情况判决。
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