开发商延期交房后，物业费要怎么处理
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- 律师解析
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开发商延期交房时，物业费处理要根据具体情况来定。
在开发商延期交房期间，业主不用承担物业费。按照《中华人民共和国民法典》，交付房屋是开发商主要义务，只有房屋符合交付条件且实际交付给业主后，业主才开始承担物业费。要是开发商没按合同约定时间交房，房屋风险和管理责任还在开发商，这期间物业费该由开发商承担。
等开发商延期交房后把房屋交付给业主，物业费从交付之日起算。业主从房屋交付次月起，要按物业服务合同约定缴纳物业费。
要是开发商和业主就延期交房及物业费问题有纠纷，业主可以先和开发商协商，让其承担延期交房期间的物业费。要是协商不成，业主可以收集购房合同、交房通知、延期交房证明等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自己合法权益。司法实践里，法院一般会根据合同约定和法律规定，判断开发商是否该承担延期交房期间的物业费。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，开发商未按合同约定时间交房。小朱认为在延期交房期间自己不应承担物业费，而开发商却要求小朱从原本约定交房时间起缴纳物业费，双方因此产生纠纷。小朱先与开发商协商，要求其承担延期交房期间的物业费，但协商无果。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，交付房屋是开发商的主要义务，只有房屋符合交付条件并实际交付给业主后，业主才开始承担物业费。本案中开发商延期交房，房屋风险和管理责任仍在开发商，所以延期交房期间物业费应由开发商承担。
2、若开发商将房屋交付给小朱，物业费应从交付之日开始起算。小朱可收集购房合同、交房通知、延期交房证明等证据，通过向人民法院提起诉讼维护自身合法权益，法院会依据合同约定和法律规定进行判断。
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