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购买商品房时订购定金是否可退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-14
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

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律师解析
购买商品房时,订购定金能否退还得看具体情况。按照《民法典》,定金有担保作用。要是购房者按约定履行购房义务,定金能抵作价款或者收回;要是购房者没正当理由不履行约定,就不能要求返还定金;要是开发商不履行约定,就得双倍返还定金。
在实际中,有两种情况定金可退。一种是认购书等协议没明确商品房具体条款,后续双方对交付时间、质量标准等主要条款协商不一致,这不能怪任何一方,购房者能要求退还定金。另一种是因不可抗力等不可归责于双方的事由,像遭遇自然灾害,导致商品房买卖合同没订立,购房者也有权要求返还定金。
但要是购房者自身原因,比如资金不足、不想买了,属于单方面违约,开发商有权没收定金。所以,购房者交付定金前要充分考虑自己的购房能力和意愿,谨慎签订认购协议等文件。

案情回顾:

小朱看中一套商品房,交付了定金并签订认购协议。之后,小朱与开发商就房屋交付时间和质量标准等主要条款无法协商一致。小朱认为这些条款在认购协议中未明确约定,自己不应承担责任,要求退还定金;而开发商则认为小朱单方面违约,定金不应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,定金具有担保性质。若认购书等协议对商品房具体条款未作明确约定,后续双方就主要条款无法协商一致,不能归责于任何一方。在此案中,小朱与开发商就交付时间、质量标准等达不成共识,符合这种情况,小朱有权要求退还定金。
2、若购房者自身原因单方面违约,开发商有权没收定金。但本案并非小朱自身原因违约,而是双方对主要条款协商不一致,所以开发商不能以小朱违约为由没收定金。
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