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顶楼的露台漏水归谁负责

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-14

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律师解析: 顶楼露台漏水，责任承担得看具体情况。
要是露台属于全体业主共有部分，且在房屋保修期内，按照《民法典》，建设单位对房屋有质量保修责任，得由建设单位负责维修并承担费用。过了保修期，可启动住宅专项维修资金维修。不过，启动资金得业主共同决定，要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，还得经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。
要是露台是业主专有部分，保修期内由建设单位维修。过了保修期，业主得自行承担维修责任和费用。要是业主使用不当导致漏水，给他人造成损失，业主得承担侵权赔偿责任。
要是漏水是相邻业主不当行为导致的，比如装修破坏防水，那责任方就是相邻业主，其要承担修复和赔偿损失的责任。
解决建议：发现露台漏水，先确定露台归属和漏水原因。属于共有部分且在保修期，找建设单位；过了保修期，按规定程序启动维修资金。属于专有部分，保修期内找建设单位，过了保修期自行维修。因相邻业主导致的，与对方协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

案情回顾:

小朱住在顶楼，发现露台漏水，导致楼下小何家中天花板受损。小朱认为露台属于全体业主共有部分，应找建设单位维修。建设单位称已过保修期，让小朱启动住宅专项维修资金。小何则要求小朱赔偿损失，小朱觉得不应由自己承担。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若露台属于全体业主共有部分且已过保修期，需按规定启动住宅专项维修资金，即由业主共同决定，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、若露台为小朱专有部分，超过保修期则小朱需自行承担维修责任和费用，若因小朱使用不当导致漏水给小何造成损失，小朱需承担侵权赔偿责任。若漏水是相邻业主不当行为导致，则由该相邻业主承担修复和赔偿损失的责任。

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