租铺面合同期内房东要卖怎么办
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- 律师解析
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租铺面合同期内房东要卖，承租人有法定权利。
房东出卖租赁房屋，应在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。若承租人愿意在同等条件下购买，优先于他人。若房东没通知就卖房，承租人可请求其担责赔偿。
即便房屋卖出，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新房主继续有效。新房东不能以房屋买卖为由让承租人提前搬离，承租人可按原合同继续使用铺面到租赁期满。
若房东或新房东要求提前搬离，承租人可拒绝，要求继续履行合同。若他们强行要求搬离，承租人可协商、调解，也可向法院起诉，要求其承担违约责任，赔偿损失，像搬迁费、装修损失等。
案情回顾:
小许承租了小朱的铺面，在租赁合同期内，小朱未通知小许就将铺面卖给了小胡。小胡要求小许提前搬离，小许认为自己有继续使用铺面的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，房东出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。小朱未通知小许就卖房，小许可请求小朱承担赔偿责任。
2、根据“买卖不破租赁”原则，小许与小朱签订的租赁合同对新所有权人小胡继续有效。小胡不能要求小许提前搬离，若强行要求，小许可拒绝并要求继续履行合同，也可通过协商、调解或诉讼等方式，要求小胡和小朱承担违约责任，赔偿因提前搬离产生的搬迁费、装修损失等。
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