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没入住房子要交物业费吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-14
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
没入住房子,通常也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。物业服务有公共性,包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等,不是只针对个别业主。即便业主没入住,物业仍在为小区服务,所以不能以未入住拒交物业费。
但不同地区规定有差异。部分地方规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业,可向物业服务企业书面备案,按一定比例交物业费,具体比例各地不同。
要是业主觉得物业服务企业没按合同约定提供服务,可通过合法途径维权。比如和物业协商解决,向业主委员会反映,向相关部门投诉等,但不能直接拒交物业费。不然,可能会收到物业催缴通知,甚至被物业起诉。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未入住。小区物业要求小朱缴纳物业费,小朱认为自己没入住,不应交物业费,双方因此产生争议。物业强调已按约定提供了服务,小朱则觉得自己未享受服务不应缴费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,即便小朱未入住,物业也为小区整体提供了服务,所以小朱不能以此拒交。
2、不同地区可能有不同规定,若当地规定长期未入住可书面备案按比例缴费,小朱可按此操作。
3、若小朱认为物业未按合同约定服务,应通过与物业协商、向业委会反映、向相关部门投诉等合法途径解决,直接拒交可能面临物业催缴和法律诉讼。
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