若卖房违约，定金应该如何来支付
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律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋买卖中，卖方违约时定金支付按《民法典》定金罚则处理。若双方约定定金条款，买方已付定金，卖方违约就得双倍返还。比如买方付5万定金，卖方违约要返还10万，定金起担保合同履行的作用。
适用定金罚则有条件。定金合同要合法有效，定金数额不能超主合同标的额20%，超的部分无定金效力。像房屋总价100万，定金最多约定20万，多付部分不适用双倍返还。
若实际损失比双倍定金多，买方能要求卖方赔超定金部分的损失，但得提供证据证明实际损失及数额。另外，若合同有其他不违反法律强制规定的违约约定，优先按合同约定执行。
所以，卖方违约通常双倍返还定金，但要考虑定金合同效力、实际损失等情况。遇到这种问题，买卖双方先看合同约定，若有争议可协商解决，协商不成可走法律途径，找专业律师咨询，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，小朱支付5万元定金给小许。之后小许违约不想卖房。小朱要求小许按定金罚则双倍返还定金共10万元，小许却认为不应双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》定金罚则，在双方明确约定定金条款且买方已支付定金的情况下，卖方违约应双倍返还定金。本案中小朱支付了定金，小许违约，所以小许需双倍返还定金。
2、定金合同要合法有效，且定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。本案未提及房屋总价，若房屋总价及定金约定符合法律规定，小许应返还10万元。若实际损失大于双倍定金数额，小朱可以要求小许赔偿超过定金部分的损失，但需提供证据证明实际损失的存在及具体数额。若合同有其他合法违约约定，应优先按约定执行。
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