子女名下父母所购房屋该如何收回
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- 律师解析
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子女名下父母所购房屋收回分多种情况处理。
如果父母将房屋赠与子女且完成过户，在一些特定情形下可以收回。当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，或者受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，又或者受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。赠与人可向法院起诉撤销赠与，之后办理房屋产权变更登记来收回房屋。
要是父母购房登记在子女名下属于借名买房，父母得有足够证据证明借名买房的事实，像书面协议、购房款支付凭证、实际居住使用情况等。凭借这些证据，父母可向法院提起确权之诉，请求确认房屋归自己所有。法院判决支持后，就能依据判决书办理产权变更手续收回房屋。
若子女未经父母同意擅自出售房屋，要是第三人符合善意取得条件，父母无法追回房屋，但能要求子女赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，父母可通过诉讼要求返还房屋。
案情回顾:
小何出资购房登记在小许名下，后双方产生纠纷。小何认为当初是借名买房，要求收回房屋；小许则称小何是赠与自己该房屋。此外，小许还未经小何同意将房屋卖给了小静。小何遂向法院起诉，要求收回房屋或让小许赔偿损失。
案情分析:
1、若小何能提供书面协议、购房款支付凭证、实际居住使用情况等充分证据，可证明借名买房事实，通过向法院提起确权之诉，请求确认房屋归自己所有，判决支持后办理产权变更手续收回房屋。
2、若认定小何是赠与小许房屋且已完成过户，若小许存在严重侵害小何或其近亲属合法权益、对小何有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，小何可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，起诉撤销赠与后办理产权变更登记收回房屋。
3、若小静符合善意取得条件，小何无法追回房屋，但可要求小许赔偿损失；若小静不符合善意取得条件，小何可通过诉讼要求小静返还房屋。
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