子女要分割房产请求需哪些条件
- 律师解析
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子女分割房产一般有法定继承分割和协议分割两种情形，下面说说它们各自的条件。
法定继承分割要满足这些条件。其一，被继承人死亡，这是法定继承的前提，被继承人去世后，其合法房产就成了遗产。其二，子女要有合法有效的继承权，通常子女作为法定继承人是有继承权的，但要是子女有故意杀害被继承人、为争夺遗产杀害其他继承人等丧失继承权的法定情形，就不能参与分割。其三，没有遗嘱或遗赠扶养协议排除法定继承。若被继承人留了遗嘱或签了遗赠扶养协议且对房产有处分，应优先按遗嘱或协议执行。只有没遗嘱或协议，或者遗嘱、协议没处分完所有房产，子女才能按法定继承分割。
协议分割的条件是，所有继承人要达成一致，各子女需就房产分割方式、份额等协商好并签订书面协议。同时，协议内容要合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。
分割房产时，要考虑房产的产权情况，看是否存在抵押等负担。要是对房产分割无法达成一致，可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是兄弟姐妹。他们的父母去世后留下一套房产。小朱认为应按法定继承平均分割，小李却拿出一份遗嘱，称父母已将房产留给自己。小胡则觉得大家可以协商分割。原来，小朱怀疑遗嘱真实性，认为父母生前未提及此事，小李坚称遗嘱是真的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若遗嘱真实有效，应优先按照遗嘱执行，即房产归小李所有。因为遗嘱继承优先于法定继承。
2、若遗嘱无效，且没有其他遗赠扶养协议，三人作为法定继承人，一般情况下享有平等的继承权，可按法定继承分割房产。若三人能就房产分割协商一致，达成合法的书面协议，也可按协议分割。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
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