正在按揭的房屋能否写买卖合同
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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正在按揭的房屋能写买卖合同，不过有一定限制和风险。
按相关法律，抵押期间抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定则按约定执行，且抵押财产转让后，抵押权不受影响。按揭房本质上是抵押给银行的财产，房主作为抵押人有权转让。
实际操作时要注意这些：要通知抵押权人也就是银行。因为转让可能影响银行抵押权实现，若没通知，转让行为可能有瑕疵。银行或许会要求提前还清贷款来解除抵押，或者贷款合同里约定禁止转让等，这种情况需按合同约定处理，若违反约定转让，银行有权追究违约责任。
要是签订买卖合同，要在合同里明确房屋处于按揭状态，还要约定好双方后续还款、解押等事项的责任和义务。为保障交易安全，可以通过资金监管等方式，保证购房款用于偿还银行贷款，等解除抵押后再办理过户手续。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房屋，他与小何签订了房屋买卖合同。小朱未通知银行转让房屋一事，小何也不知该房处于按揭状态。银行得知后，认为转让行为可能影响其抵押权实现，且小朱违反了贷款合同中关于转让的约定，要求小朱承担违约责任，而小朱和小何就后续还款、解押等事项产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但本案中小朱转让房屋未通知抵押权人银行，转让行为可能存在效力瑕疵。
2、银行有权依据贷款合同约定，要求小朱提前还清贷款解除抵押或追究其违约责任。
3、小朱和小何签订买卖合同时，未明确约定房屋处于按揭状态及后续还款、解押等事项的责任义务，为交易埋下隐患。为保障交易安全，应通过资金监管等方式确保购房款用于偿还银行贷款，解除抵押后再办理过户手续。
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