未交房的情况下需不需要交物业费
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- 律师解析
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未交房时，通常不用交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主应按约定支付物业费。这里的业主，一般指房屋交付后取得所有权的人。
未交房时，房屋所有权没转移给购房者，购房者不算严格意义上的业主。此时物业服务对象是建设单位，所以物业费该由建设单位交。
但要是购房合同有特殊约定，比如交房前购房者就得承担物业费，那就按合同来。这时购房者要仔细审查合同条款，确认约定是否合理合法。
如果建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同，明确交房前物业费由建设单位承担，购房者可依据合同，拒绝在未交房时交物业费。要是和物业服务人在物业费缴纳上有争议，购房者先和对方协商解决。协商不成，就通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，还未交房时，物业公司就要求小朱缴纳物业费。小朱认为未交房自己不是业主，不应缴纳。物业公司则称这是购房合同约定的。小朱仔细查看合同，发现合同确实有交房前自己承担物业费的条款，但小朱觉得不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主应支付物业费，未交房时房屋所有权未转移，购房者不是严格意义上的业主，物业费一般应由建设单位交纳。
2、若购房合同有特殊约定交房前购房者承担物业费，应按合同执行，购房者需审查约定合理性和合法性。若建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同明确交房前物业费由建设单位承担，购房者可据此拒绝缴纳。本案中小朱可先与物业公司协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。
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