房产证上能不能写上各自的份额
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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多人共有的房产，房产证上能写各自的份额。在我国不动产登记制度里，多人共有房产，当事人可约定各自所占份额，并在房产证上登记。共有方式分按份共有和共同共有。按份共有是共有人按确定份额分享权利、分担义务；共同共有是共有人对全部共有财产不分份额地平等享有所有权。
若要在房产证上明确份额，购房时，购房合同的买受人一栏要体现各共有人信息，还要注明各自所占份额。办理产权登记时，需提交申请书、身份证明、购房合同等材料。登记机构会根据当事人约定，在不动产登记簿和房产证上记载各共有人份额。
明确登记份额很重要，能避免共有人在房产处分、收益分配等方面产生纠纷。共有人处分房产时，按份共有人按其份额行使权利，处分行为需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过共有人另有约定的除外。
案情回顾:
小朱和小胡共同购买一套房产，小朱认为两人应平均拥有房产份额，小胡则觉得自己出资多应占70%份额。双方就份额问题产生争议，不知如何确定并在房产证上登记各自份额。
案情分析:
1、在我国不动产登记制度下，对于多人共有的房产，可通过约定确定各自所占份额并在房产证登记，共有分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人按确定份额分享权利、分担义务，共同共有是不分份额平等享有所有权。
2、若要在房产证明确各自份额，购房时购房合同买受人一栏要体现各共有人信息并注明份额，办理产权登记时提交申请书、身份证明、购房合同等材料，登记机构会按约定记载份额。明确登记份额可避免共有人在房产处分、收益分配等方面产生纠纷，按份共有人处分房产需经占份额三分之二以上按份共有人同意，另有约定除外。
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