租的房房东要出售是否算违约
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁期间房东出售房屋通常不算违约，除非租赁合同里明确规定房东在租赁期内不能卖房。
依据《民法典》，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权发生变动，不影响租赁合同效力，也就是“买卖不破租赁”。这表明房东卖房不影响租客继续租该房屋，租客能按原租赁合同约定，使用房屋直到租赁期限结束。
房东有责任在卖房前的合理期限内通知租客，租客有同等条件下的优先购买权。要是房东没通知租客，或者有妨碍租客行使优先购买权的情况，租客可要求房东赔偿，但不能认定出租人与第三人签的房屋买卖合同无效。
如果房东售房没违反租赁合同约定，还履行了通知义务，就不算违约，租客要继续履行合同。要是房东没履行通知义务，租客可依法维护自己的优先购买权，还能要求赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱欲出售该房屋，小胡认为房东在租赁期内卖房属于违约，要求解除租赁合同并获得赔偿。小朱则称租赁合同未约定租赁期内不得卖房，且会保障小胡继续租赁，不同意赔偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。小朱售房不影响小胡继续按原合同租赁房屋，若租赁合同未明确约定租赁期内不得卖房，小朱售房不算违约。
2、小朱有义务在出卖房屋之前的合理期限内通知小胡，小胡享有以同等条件优先购买的权利。若小朱未履行通知义务，小胡可依法维护自身优先购买权并要求赔偿，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
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