遇到收房室内面积不同要怎么做
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- 律师解析
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收房时室内面积和合同约定不同，可按这些步骤处理。
先查看合同约定。购房合同一般会明确面积差异处理方式，按合同条款执行就行。若合同规定面积误差比绝对值在一定比例（像3%）以内，就据实结算房价款；若超出该比例，买受人能解除合同。
若买受人选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
要是合同没约定或约定不明确，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定处理。
若和开发商就面积差异问题协商不一致，买受人可向房地产管理部门投诉，也能通过仲裁或诉讼途径解决，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，收房时发现室内面积与合同约定不同。小朱认为开发商应按相关规定处理面积差异，而开发商却以合同未明确约定为由，拒绝承担相应责任。双方就面积误差的处理方式产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、购房合同通常会对面积差异处理方式有明确约定，若合同约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内，应据实结算房价款；超出该比例，买受人有权解除合同。小朱应先查看合同约定，按合同条款执行。
2、若买受人选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实测面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3、若合同没有约定或约定不明确，可依据相关司法解释处理。小朱与开发商协商不一致，可向房地产管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决。
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