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有关不动产合同专属管辖的规定是什么

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-16
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律师解析
不动产合同纠纷专属管辖规定出自《民事诉讼法》。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
有几类合同纠纷按不动产纠纷确定管辖,包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。不管这些合同是否涉及不动产的物权变动,都由不动产所在地法院专属管辖。
专属管辖具有排他性,既排除了当事人协议选择管辖法院的权利,也排除了其他法院的管辖权。这么规定是为了方便法院对不动产进行实地勘查、调查取证,也利于案件的审理和执行。
举个例子,房屋买卖合同纠纷中,若房屋在甲地,那该纠纷就由甲地法院管辖,当事人不能约定由乙地法院管辖。
当事人签订不动产相关合同时,要了解专属管辖规定。要是发生纠纷,应向不动产所在地法院提起诉讼。

案情回顾:

小许与小何签订了一份房屋买卖合同,约定小许将位于A地的房屋卖给小何。后双方因合同履行问题产生纠纷,小许认为应按合同中约定由B地法院管辖,而小何则主张根据不动产专属管辖规定,应由A地法院管辖,双方为此争执不下。

案情分析:

1、根据《民事诉讼法》规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷属于按照不动产纠纷确定管辖的情形,该房屋位于A地,所以本案应由A地法院专属管辖。
2、专属管辖具有排他性,排除了当事人协议选择管辖法院的权利。因此,小许与小何合同中关于B地法院管辖的约定无效,本案应向A地法院提起诉讼。
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