房屋买卖法定违约金的数额是多少
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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我国法律没明确规定房屋买卖法定违约金的具体数额，违约金一般由当事人在合同里自行约定。
按照《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方违约时，按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
要是当事人约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依请求适当减少。一般违约金超过造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。
若合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
解决措施和建议：签订房屋买卖合同时，当事人要合理约定违约金数额。若发生违约纠纷，受损方觉得违约金不合理，可向法院或仲裁机构请求调整。同时，要注意收集和保存因违约造成损失的证据，以便主张合理赔偿。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同中约定若一方违约需支付对方违约金20万元。后小胡违约，小朱向其主张20万元违约金。小胡认为违约金过高，称实际给小朱造成的损失远低于此，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，当事人可以在合同中约定一方违约时支付一定数额的违约金。小朱与小胡在合同中约定了违约金，此约定合法有效。
2、若小胡能证明约定的违约金过分高于造成的损失，根据法律规定，人民法院或者仲裁机构可根据其请求予以适当减少。一般违约金超过造成损失的百分之三十时，可认定为“过分高于造成的损失”。若没有约定违约金，小朱可要求小胡赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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