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自住房产不属遗产该如何去分割

#遗产继承 最新修订 | 2026-08-16
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包敬立律师
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律师解析
自住房产若不属于遗产,就不是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,通常不会按继承规则分割。不过要是共有房产,分割方式如下:
如果共有人之间有约定,就按约定处理。像共有人提前签了协议,明确特定情形下房产怎么分割,那就按协议来。
没有约定或约定不明的,按这些规则处理:按份共有人能随时请求分割,分割方式可以协商。比如实物分割,适用于房产能物理分割且不影响使用价值;变价分割,共有人都不想取得房产时,可把房产卖掉,所得价款按份额分配;作价补偿分割,由一方取得房产,按份额给其他共有人补偿。
共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时能请求分割。例如婚姻关系解除,夫妻共同共有的房产要分割。分割时先协商确定方式,协商不成,可向法院起诉,由法院根据实际情况判决。

案情回顾:

小朱、小胡和小丽三人按份共有一套房产,未对分割事宜进行约定。小朱因资金需求,要求分割该房产。小胡和小丽则认为目前分割会影响房产的整体价值,不同意分割,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,按份共有人可以随时请求分割共有财产。本案中,小朱作为按份共有人,有权请求分割该共有房产。
2、对于分割方式,三人可协商确定。若协商不成,可采用实物分割(若房产可进行物理分割且不影响使用价值)、变价分割(共有人都不愿取得房产时出售房产分配价款)或作价补偿分割(一方取得房产并给予其他共有人相应补偿)。
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