解除租房合同，其具体流程是什么
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- 律师解析
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租房合同解除分协商解除和法定解除，流程不同。
协商解除，承租人和出租人得沟通解除合同的事，明确解除时间、租金结算、房屋返还等关键事项。接着双方签解除协议，详细写明各项内容，避免后续有纠纷。协议签好后，承租人按约定时间搬离房屋，返还钥匙等物品。出租人检查房屋，确认没损坏，就按约定退还剩余租金和押金。
法定解除要满足法定情形，像一方严重违约。比如承租人因出租人没履行维修义务要解除合同，得先书面通知出租人在合理期限内维修。若出租人没在期限内修，承租人可自行维修，保留好维修费用凭证。然后，承租人书面通知出租人解除合同，说明解除依据和时间。合同解除后，承租人搬离房屋，出租人退还相应费用。
不管是哪种解除方式，都要保留好相关证据，像聊天记录、通知函、费用凭证等。有了这些证据，遇到争议就能维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡。租赁期间，房屋水管破裂，小胡多次要求小朱维修，小朱均未处理。小胡自行维修并保留费用凭证后，书面通知小朱解除合同。小朱认为小胡无权单方解除，要求继续履行合同，双方产生争议。
案情分析:
1、本案存在协商解除和法定解除两种情况的考量。小胡因小朱未履行维修义务，属于法定解除情形。根据法律规定，承租人在出租人未履行维修义务时，可书面通知其在合理期限内维修，若未维修，承租人可自行维修并解除合同。
2、小胡已按法定程序操作，保留了维修费用凭证并书面通知小朱解除合同。小朱应退还小胡相应费用。同时，双方在处理过程中都应保留好相关证据，以便在出现争议时维护自身合法权益。
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