集体用地可不可以拿来抵押
- 律师解析
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集体用地抵押要分情况处理。按照《民法典》，法律规定可抵押的集体用地类型，其使用权能抵押。
乡镇、村企业的建设用地使用权不能单独抵押。不过，要是以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，那该建筑物占用范围内的建设用地使用权会一并抵押，这遵循了“房地一体”原则。
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并且依法登记取得权属证书的，能依法采取出租、入股、抵押等方式流转土地经营权。这种情况下，集体经营性建设用地使用权可用于抵押。
但耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权通常不能抵押，除非法律另有规定，这是为保障农村土地基本功能和农民基本权益。
如果想用集体用地抵押，一定要严格按照法律规定的程序和条件来操作，这样才能保证抵押行为合法有效，避免后续出现法律纠纷。
案情回顾:
小许经营一家乡镇企业，因资金周转困难，想以企业厂房及占用范围内的建设用地使用权进行抵押。小胡作为债权人，对集体用地抵押的合法性存在疑虑，不确定乡镇企业的建设用地使用权能否单独抵押，以及耕地等集体土地使用权能否抵押。双方就集体用地抵押的范围和合法性产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但以厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押，遵循“房地一体”原则，所以小许企业厂房及对应建设用地使用权可按此规定抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不得抵押，法律另有规定的除外。所以若小许涉及此类土地抵押，需看是否有法律特别规定，否则抵押不合法。小许以集体用地抵押需严格按法律规定程序和条件进行，保障抵押行为合法有效。
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