律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同无效规定如何解除

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-17
1.2k浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
租赁合同无效,自开始就不具有法律约束力,所以不存在解除的问题,但要处理因合同无效产生的后果。
依据《民法典》,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产要返还;不能返还或没必要返还的,要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失;若各方都有过错,各自承担相应责任。
在租赁合同无效时,承租人要返还租赁物,出租人要返还已收租金。要是承租人使用租赁物时造成损坏,要承担赔偿责任。若合同无效给对方造成其他损失,有过错方需赔偿。例如,出租人明知房屋不符合安全标准仍出租,致承租人受损,出租人要担责;若承租人明知房屋有问题仍承租,也有一定过错。
要是双方对合同无效后的处理意见不一致,可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是双方自行沟通解决;调解由有关部门或第三方主持;仲裁需双方有仲裁协议;诉讼则是向法院起诉,由法院依法判决。

案情回顾:

小朱将不符合安全标准的房屋出租给小许,小许明知房屋存在问题仍承租。租赁期间,房屋部分设施损坏。后小许以房屋不符合安全标准为由,主张租赁合同无效,要求小朱返还已支付的租金,小朱则要求小许赔偿设施损坏的损失,双方就合同无效后的处理无法达成一致。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,该租赁合同无效自始没有法律约束力,不存在解除问题,但需处理合同无效产生的后果。小许应返还租赁房屋,小朱应返还已收取的租金。
2、小许在使用租赁物过程中造成设施损坏,应承担相应赔偿责任。同时,小朱明知房屋不符合安全标准仍出租,小许明知房屋存在问题仍承租,双方都有过错,应各自承担相应责任。若双方无法达成一致,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州178****7440用户2分钟前已获取解答
徐州134****9655用户3分钟前已获取解答
扬州178****7215用户3分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125689人选择咨询律师
6721位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同无效规定如何解除
一键咨询
  • 173****7074用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****3732用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****5066用户2分钟前提交了咨询
    144****6787用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****6722用户3分钟前提交了咨询
    151****1013用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    172****7667用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    175****3307用户2分钟前提交了咨询
    171****6501用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    162****0125用户1分钟前提交了咨询
    157****4473用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    131****2304用户2分钟前提交了咨询
    178****4561用户1分钟前提交了咨询
    174****0631用户3分钟前提交了咨询
    171****2308用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    147****4811用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****7105用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    150****0726用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****8552用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    172****8772用户3分钟前提交了咨询
    137****8307用户1分钟前提交了咨询
    168****5421用户3分钟前提交了咨询
    142****0664用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    132****2274用户4分钟前提交了咨询
    138****0563用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****6253用户1分钟前提交了咨询
    165****1760用户4分钟前提交了咨询
    155****7850用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****6240用户4分钟前提交了咨询
    155****2164用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    137****5400用户3分钟前提交了咨询
    160****5428用户3分钟前提交了咨询
    146****7162用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    150****4566用户2分钟前提交了咨询
    153****7202用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    150****7547用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    132****6045用户4分钟前提交了咨询
    160****6241用户1分钟前提交了咨询
    140****0873用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    134****6720用户3分钟前提交了咨询
    136****0446用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    146****5220用户1分钟前提交了咨询
    176****6826用户1分钟前提交了咨询
    147****8808用户2分钟前提交了咨询
    140****8402用户1分钟前提交了咨询
    173****7286用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    164****2646用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    170****4254用户2分钟前提交了咨询
    136****7865用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****4671用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
南京134****5362用户4分钟前已获取解答
盐城178****5334用户3分钟前已获取解答
徐州135****5755用户1分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
夫妻感情破裂要如何提供证据材料
8.1w浏览2026-06-09
私拿公司财产怎么处理劳动法
10w+浏览2024-12-04
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
法院凭感情破裂证据判决,证据有效不
8.8w浏览2026-06-09
员工私下收款,公司有责任吗
10w+浏览2024-12-02
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
现在离婚男方需向女方支付多少赔偿
10w+浏览2026-06-09
欠债被公司辞退能要赔偿吗
10w+浏览2024-12-02
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
表兄妹41年无效婚姻判定后该如何处理
10w+浏览2026-06-09
私自转移公司资金判多少年
10w+浏览2024-11-29
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
女人不离婚可以起诉吗
10w+浏览2026-06-09
自己是老板能拿公司的钱吗
10w+浏览2024-11-22
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京178****9518用户4分钟前已提交咨询
镇江156****6058用户2分钟前已获取解答
盐城177****5450用户3分钟前已提交咨询
苏州135****6749用户2分钟前已获取解答
淮安177****3843用户4分钟前已提交咨询
无锡188****1420用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换