买二手房漏水墙皮脱落，中介费用能退吗
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- 律师解析
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买二手房遇到漏水、墙皮脱落问题，中介费用是否退还得看具体情况。
如果中介在交易时故意隐瞒房屋质量问题，就违反了《民法典》里中介人如实报告义务的规定。按规定，中介要如实向委托人报告订立合同的相关事项，要是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要报酬，还得承担赔偿责任。这种情况下，购房者能要求中介退还费用，还可让其承担赔偿责任。
要是中介不知道房屋有漏水、墙皮脱落问题，并且已经尽到合理调查和报告义务，通常中介费用很难退还。但购房者可以根据和卖方签的购房合同，追究卖方的违约责任，要求卖方维修或给予赔偿。
购房者要收集好相关证据，像房屋漏水、墙皮脱落的照片、视频，和中介、卖方的沟通记录等。先和中介、卖方协商解决问题，要是协商不成，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱通过中介购买了一套二手房，入住后发现房屋存在漏水、墙皮脱落问题。小朱认为中介未如实告知房屋质量情况，要求退还中介费用，中介则称自己并不知晓房屋问题且已尽合理调查和报告义务，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若中介故意隐瞒房屋质量问题，违反了《民法典》中中介人如实报告义务的规定，小朱有权要求中介退还中介费用并承担赔偿责任。
2、若中介不知房屋问题且已尽合理义务，中介费用一般难以退还，小朱可依据购房合同追究卖方违约责任，要求卖方承担维修责任或给予赔偿。同时，小朱应收集好相关证据，先与中介和卖方协商，协商不成可通过诉讼维权。
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