用什么办法能确定购房合同无效
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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判断购房合同是否无效，可从这些方面入手：
先看合同主体。若一方是无民事行为能力人，按《中华人民共和国民法典》，其实施的民事法律行为无效。像精神病人发病时签的购房合同，因没相应民事行为能力，合同就是无效的。
接着审查意思表示。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。若存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如卖方和第三人串通抬高房价损害买方利益，合同就无效。
再检查合同内容。若合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，合同无效。例如买卖的是违章建筑，违反建筑法规，购房合同无效。
还要看是否存在以合法形式掩盖非法目的的情况。若当事人通过签购房合同掩盖非法集资等非法目的，合同无效。
要是怀疑购房合同无效，可先收集相关证据，像聊天记录、交易凭证等。之后和对方协商，若协商不成，就向人民法院提起诉讼，由法院来认定合同效力。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱付款后发现房屋是违章建筑。小朱认为合同应无效，要求退款，小胡则称合同是双方自愿签订，应继续履行，双方协商无果产生争议。
案情分析:
1、从合同主体看，双方没有证据表明主体不适格，所以在这方面合同不存在无效问题。
2、在意思表示真实方面，现有案情未体现出有欺诈、胁迫或恶意串通的情况，此方面不影响合同效力。
3、合同内容方面，因买卖的房屋为违章建筑，违反了建筑相关法规等强制性规定，根据民法典，该合同应认定为无效。
4、现有信息未显示存在以合法形式掩盖非法目的情形。小朱可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，由法院依法认定合同效力。
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