新房未交房是否需要交纳物业费
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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新房没交房，通常不用交物业费。根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主应按约定支付物业费。业主从交房起，才享受物业服务企业的各项服务，这时才有缴纳物业费的义务。
在房屋没交付前，实际控制权在开发商，业主没实际占有使用房屋，也没享受到物业服务。所以，这段时间的物业费一般由建设单位即开发商承担。
但是，要是购房合同有特殊约定，比如约定没交房业主就要提前交物业费，那业主可能得按合同办。不过，这种约定得是双方自愿、平等协商的结果，还不能违反法律法规的强制性规定。
若业主觉得合同约定不合理，可以和开发商再协商。要是协商不成，业主也能通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，房屋尚未交付。此时，物业公司要求小朱缴纳物业费，小朱则认为未交房不应缴纳。物业公司称购房合同中有未交房也需提前缴纳物业费的约定。小朱觉得此约定不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主才应支付物业费，业主从交房起享受服务才产生缴费义务。未交房时房屋实际控制权在开发商，业主未享受服务，物业费通常应由开发商承担。
2、若购房合同有特殊约定未交房业主需提前缴纳物业费，需是双方自愿、平等协商且不违反法律法规强制性规定。小朱若认为约定不合理，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
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