律图审稿专业委员会3轮严审

漏水问题是开发商的责任吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-19
633浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
漏水问题是否由开发商负责,得看具体情况。
如果房屋还在质量保修期限内,而且漏水是房屋本身质量问题导致的,像建筑材料不合格、施工工艺不达标等,那开发商要承担维修责任。依据《中华人民共和国民法典》,建设工程在保修范围和保修期限内出质量问题,施工单位要履行保修义务,还得对造成的损失进行赔偿。施工单位通常和开发商有关联,所以开发商要担责。
要是房屋过了保修期,漏水是自然老化、使用不当或者第三方破坏等非开发商原因造成的,一般开发商不用担责。比如业主自己改造房屋破坏防水层导致漏水,责任业主自己担;要是邻居装修等第三方行为造成漏水,责任由第三方承担。
要是漏水原因不好确定,可以委托专业的房屋质量检测机构鉴定,明确责任归属。要是开发商该担责却拒绝履行义务,业主可以通过协商、向相关部门投诉或者提起诉讼等方式维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,入住后发现房屋出现漏水问题。小朱认为是房屋本身质量问题,要求开发商负责维修。但开发商称房屋已过保修期,漏水可能是小朱使用不当造成,拒绝承担责任。双方就漏水责任归属产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若房屋在质量保修期限内,因建筑材料不合格、施工工艺不达标等房屋本身质量问题导致漏水,开发商应承担维修责任。若已过保修期,因自然老化、使用不当或第三方破坏等非开发商原因造成漏水,开发商通常无需担责。
2、此案例中,若经专业房屋质量检测机构鉴定,漏水是房屋质量问题且在保修期内,开发商需担责;若因小朱使用不当或第三方破坏等原因造成,开发商无责。若开发商应担责却拒绝履行,小朱可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼维护权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
镇江134****5244用户2分钟前已获取解答
常州152****8388用户1分钟前已获取解答
南京180****8037用户2分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125341人选择咨询律师
6450位律师在线平均3分钟响应99%好评
漏水问题是开发商的责任吗
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****6664用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    146****7715用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    176****4507用户2分钟前提交了咨询
    137****1563用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    156****8751用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    138****3651用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 174****7321用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    141****6375用户4分钟前提交了咨询
    176****4431用户1分钟前提交了咨询
    170****8047用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    132****0224用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    138****4163用户4分钟前提交了咨询
    172****7861用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    138****7054用户3分钟前提交了咨询
    158****8322用户3分钟前提交了咨询
    177****8001用户4分钟前提交了咨询
    142****2648用户3分钟前提交了咨询
    160****7237用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    178****2430用户3分钟前提交了咨询
    177****1455用户4分钟前提交了咨询
    142****8438用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****2682用户4分钟前提交了咨询
    133****7527用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    162****8474用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    175****8230用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****4807用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    162****8533用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    175****1612用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    144****6018用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    175****3222用户2分钟前提交了咨询
    148****0843用户3分钟前提交了咨询
    170****7051用户1分钟前提交了咨询
    153****8403用户2分钟前提交了咨询
    133****6076用户4分钟前提交了咨询
    151****6058用户1分钟前提交了咨询
    150****6215用户3分钟前提交了咨询
    134****1185用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****3602用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    145****1048用户4分钟前提交了咨询
    140****6027用户1分钟前提交了咨询
    175****1705用户3分钟前提交了咨询
    165****8661用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    161****0368用户3分钟前提交了咨询
    133****3215用户2分钟前提交了咨询
    138****8006用户3分钟前提交了咨询
    161****8164用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    130****6672用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    141****4866用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    151****5344用户3分钟前提交了咨询
    134****3550用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
常州177****2411用户2分钟前已获取解答
连云港188****2644用户2分钟前已获取解答
泰州135****3462用户1分钟前已获取解答
延迟发货赔付标准是怎样的
延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台,一般按商品实际成交金额的一定比例赔付,如有的平台为5%-30%,最高不超过一定金额;线下交易则需依据合同约定,若未约定,受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。
10w+浏览
污染环境罪判多长时间
10w+浏览2026-06-03
丈夫开公司妻子如何了解财务状况
10w+浏览2024-11-30
出口两用物质被查,怎么处理
出口两用物质被查后,需积极配合调查,按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规,会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规,根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚;若未违规,配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。
10w+浏览
污染环境罪既遂的量刑标准是哪些
10w+浏览2026-05-29
夫妻成立公司是否要承担无限连带责任
10w+浏览2024-11-26
发货问题赔付500元怎么算
发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准,按合同算;若合同未约定,需看造成的实际损失,包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元,可要求按实际损失赔;若未达500元,可要求赔付500元补偿损失。
10w+浏览
污染环境构成犯罪通常判多长时间
9.1w浏览2026-05-15
违法所得出资是否有效
10w+浏览2024-11-08
管理不善致存货损失如何赔偿
管理不善致存货损失赔偿依具体情况而定。员工管理不善,用人单位可依章要求赔偿,从工资扣除但有比例限制且保障最低工资标准。公司内部部门问题明确责任按规定处理。第三人如仓储保管方管理不善,存货所有权人可依约或法律要求担责,协商不成可诉讼解决。
10w+浏览
污染环境的罪行会追究哪些人
10w+浏览2026-05-10
公司代理注册要多少钱
10w+浏览2024-10-31
技术出口合同纠纷诉讼期限多少年
技术出口合同纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算,法律另有规定除外;自权益受损超二十年的,法院不予保护,特殊情况可依申请延长;时效最后六个月内遇法定障碍中止,原因消除满六个月届满;时效因诉讼、一方提要求或同意履行中断,重新计算。
10w+浏览
污染环境罪到底属于哪一种犯罪
10w+浏览2026-05-10
夫妻注册的公司需要承担无限责任吗
10w+浏览2024-10-29
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁135****1736用户1分钟前已提交咨询
无锡134****1328用户1分钟前已获取解答
扬州181****8162用户3分钟前已提交咨询
连云港177****9653用户4分钟前已获取解答
镇江178****7254用户1分钟前已提交咨询
徐州152****6193用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换