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房屋到期时该如何办理续期

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-19
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的,土地使用权有期限限制。不同性质土地上房屋到期续期规定存在差异。
住宅建设用地使用权期限届满,会自动续期。续期费用的缴纳或减免,要依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅土地使用权到期后,业主不用主动申请就能自动续期,不过具体费用得按后续相关规定执行。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,按法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产的归属,有约定就按约定来;没约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。通常,非住宅土地使用权到期,要提前一年向土地管理部门提出续期申请,获批后重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金,办理相关手续完成续期。
要是土地使用者没申请续期,或者申请了但没获批准,土地使用权会被国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得,但会根据实际情况给予一定补偿。
建议业主关注土地使用期限,住宅到期自动续期但也留意费用规定;非住宅到期前及时申请续期,按规定操作,以保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅,小许购买了一套商业用房。多年后,小朱的住宅建设用地使用权期限届满,他想知道是否要主动申请续期以及费用问题。小许的商业用房土地使用权也快到期,他不清楚如何办理续期。两人就此事产生了疑问和争议,不知该按怎样的规定操作。

案情分析:

1、对于小朱的住宅,根据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期,业主无需主动申请,但续期费用的缴纳或减免要依照法律、行政法规规定办理。
2、对于小许的商业用房,属于非住宅建设用地。一般需提前一年向土地管理部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金并办理相关手续完成续期。若未申请续期或申请未获批准,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物等所有权也由国家无偿取得,但会根据实际情况给予一定补偿。
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