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通过中介交定金签合同后能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-19
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
交定金签合同后能否退还定金,要分情况看。
如果是交付定金方自身的问题,导致合同没办法履行,按照《民法典》,给付定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,没法实现合同目的,就不能要求返还定金。像购房者交了定金,因为自己资金不够,没办法继续履行购房合同,定金通常就退不了。
要是收受定金方的原因,让合同无法履行,收受定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定,不能实现合同目的,就得双倍返还定金。比如卖方收了定金后,又把房子卖给别人,就得双倍返还定金给买方。
要是因为不可归责于双方的事由,导致合同不能履行,像不可抗力、政策调整这些因素,致使合同没办法履行,定金就得返还。例如购房政策突然变了,购房者没了购房资格,定金就应该退还。
所以,交定金签合同后能不能退还定金,关键是看导致合同无法履行的责任在谁。

案情回顾:

小朱通过中介与小胡签订房屋买卖合同,并交付定金。之后,因购房政策调整,小朱失去购房资格,合同无法履行。小朱要求退还定金,小胡却认为小朱违约,不应退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若因交付定金方自身原因导致合同无法履行,给付定金方无权请求返还定金;若因收受定金方原因导致合同无法履行,收受定金方应双倍返还定金。
2、本案中,是因不可归责于双方的事由即购房政策调整,导致合同不能履行,所以定金应当返还给小朱。
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