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二手房屋买卖合同是否能更改

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-08-19
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房屋买卖合同一般能更改,不过要满足条件并按程序来。
要是买卖双方协商一致,就能改合同内容。按照《民法典》,当事人协商一致可变更合同。也就是说,只要双方对房屋价格、付款方式、交付时间等条款的修改达成共识,签书面变更协议,合同变更就有法律效力。
当出现法定可变更情形,一方能请求法院或仲裁机构变更合同。像因重大误解订立的合同,当事人有权请求变更;订立合同时显失公平的,受损害方也可请求变更。
若合同已备案登记,更改合同可能要办备案变更手续。涉及房屋产权等重要事项的变更,还得遵循房地产管理部门的规定和程序。
总之,二手房屋买卖合同能更改,要依据法律规定,在双方协商一致或符合法定情形下进行,同时要留意相关手续的办理。

案情回顾:

小朱与小胡签订了二手房屋买卖合同。之后小朱觉得房屋价格过高,想降低价格,与小胡协商更改合同价格条款。小胡起初不同意,认为合同已签订应按原约定执行,双方因此产生争议。后来小朱发现合同订立时存在重大误解,原来房屋存在未告知的质量问题,于是小朱请求法院变更合同。

案情分析:

1、根据《民法典》,当事人协商一致可以变更合同。小朱与小胡若能就房屋价格等条款协商一致,签署书面变更协议,合同变更即具有法律效力。
2、因重大误解订立的合同,一方当事人有权请求法院变更。小朱发现房屋有未告知的质量问题,属于重大误解情形,其请求法院变更合同是有法律依据的。若合同已备案登记,更改合同还需办理相关备案变更手续,涉及房屋产权等重要事项变更,要遵循房地产管理部门规定和程序。
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