父母赠与我的房子可不可以售卖
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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父母赠与的房子通常能售卖，但有前提条件。
要是父母赠与房子时办了过户登记，把房屋产权登记在你名下，而且赠与合同没附其他限制条件，那你作为房屋所有权人，依法能对房屋占有、使用、收益和处分，自然能把房子卖掉。
然而，要是赠与合同附有限制性条件，像规定房屋只能自住、不能出售等，在条件没达成前，你不能随意卖，不然可能违约，要担违约责任。
还有，如果房屋存在抵押等他项权利，没解除抵押时，售卖房屋会受限。得先和抵押权人协商，按规定处理抵押事宜，比如提前清偿债务解除抵押，或者经抵押权人同意后转让房屋，把转让所得价款提前清偿债务或提存。
所以，打算售卖父母赠与的房子前，要确认房屋产权状况、赠与合同约定以及是否存在他项权利等情况，避免出现法律风险。
案情回顾:
小朱的父母将一套房子赠与小朱，并办理了过户登记，产权登记在小朱名下。小朱打算售卖该房子，然而小胡提出，赠与合同附有限制性条件，规定房屋只能自住不能出售，小朱不能随意售卖。同时，小许指出该房屋存在抵押情况。小朱则认为自己是房屋所有权人，有权售卖。
案情分析:
1、若赠与合同未附限制条件，小朱作为房屋所有权人，依据法律享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，可售卖房屋。
2、若赠与合同附有限制性条件，在条件未成就前小朱售卖房屋构成违约，需承担违约责任。
3、若房屋存在抵押，小朱需先与抵押权人协商，按规定处理抵押事宜，如提前清偿债务解除抵押或经抵押权人同意转让房屋，并将转让所得价款提前清偿债务或提存，否则售卖会受限制。
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