承租期房屋成危房出租人是否构成违约
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- 律师解析
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承租期房屋成危房，判断出租人是否构成违约要分情况。
按照《民法典》，出租人在租赁期间要保证租赁物符合约定用途。要是房屋成危房是自然原因，像房屋本身质量问题，或者不可归责于承租人的因素，像不可抗力等造成的，房屋不能正常使用，无法实现租赁目的，那出租人就构成违约。这种情况下，承租人能要求出租人维修、加固房屋。如果出租人不履行义务，承租人可以自己维修，费用由出租人承担，还能要求适当减少租金或者延长租期。要是房屋危险到不能居住，承租人可以解除合同，让出租人承担违约责任。
但要是房屋成危房是承租人不当使用、擅自改造等自身过错导致的，那出租人不构成违约。相反，承租人可能要对房屋损坏进行赔偿。
总之，判断出租人是否违约，关键看房屋成危房的原因。要是双方因此产生纠纷，可以先协商解决。协商不成，就通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，在租赁期间房屋成了危房。小许认为房屋本身质量有问题，导致无法正常居住，小朱构成违约，要求小朱维修并减少租金。小朱则称是小许擅自改造房屋才使其成为危房，自己不应承担责任，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《民法典》，出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途。若房屋成为危房是因自然原因或不可归责于承租人的因素，如房屋本身质量问题，出租人构成违约。此时小许有权要求小朱维修、减少租金或解除合同并要求其承担违约责任。
2、若房屋成为危房是因小许不当使用、擅自改造等自身过错造成，小朱不构成违约，小许可能需对房屋损坏承担赔偿责任。双方可先协商解决纠纷，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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