小产权房可不可以拿来交易
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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- 律师解析
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小产权房交易法律风险大，不建议交易。小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。它没有国家发的不动产权证书，只有乡或村政府发的证书。
从法律规定看，按照《民法典》等相关规定，集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房买卖涉及集体土地使用权流转，违反了这一规定。
实践中，小产权房交易合同效力有争议。多数时候，法院会认定这类合同因违反法律法规强制性规定而无效。合同无效后，交易双方要相互返还财产，购房者只能要回购房款，房屋增值等预期利益难以保障。
另外，小产权房还可能没法办理合法产权登记，甚至被认定为违法建筑而拆除。为保障自身合法权益，不要进行小产权房交易。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，小朱支付购房款后入住。小胡后来以合同违反法律规定为由，要求确认合同无效并收回房屋。小朱则认为自己已支付房款且入住，应保障其权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小产权房一般是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金，只有乡或村政府颁发的证书，无国家颁发的不动产权证书。
2、依据《民法典》，集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房买卖涉及集体土地使用权流转，违反此规定。
3、实践中，法院多数会认定小产权房交易合同因违反法律法规强制性规定而无效。合同无效后，交易双方需相互返还财产，购房者只能要求退还购房款，难以保障房屋增值等预期利益，还可能面临无法办理合法产权登记、房屋被认定为违法建筑拆除等风险。
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