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进行二手房买卖需有哪些合同

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-20
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房买卖常涉及这几种合同。
房屋买卖合同是交易核心,规定买卖双方权利义务。其中涵盖房屋基本信息,像地址、面积等,还有价格、付款方式、交付时间和违约责任等条款。它保障双方合法权益,一方违约,另一方可依合同追究责任。
要是通过房产中介交易,就有居间合同。这是中介和买卖双方签的,明确了中介服务内容、佣金数额和支付方式。中介按约定提供房源信息、协助办手续,买卖双方按约定付佣金。
很多城市二手房买卖要网签,会有网签合同。它在房地产管理部门网上交易系统签订,内容和房屋买卖合同基本一样,但有公示和备案作用,能防止一房多卖,保障交易安全。
如果买方贷款购房,会涉及贷款合同。这是买方和银行签的,规定贷款金额、利率、还款方式和还款期限等。银行按约定发放贷款,要求买方按约定还款。
建议买卖双方仔细审查各类合同条款,不清楚的及时咨询专业人士。遇到违约情况,保留证据,通过合法途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,双方签订了房屋买卖合同,约定了房屋信息、价格等内容。此次交易通过中介进行,小朱、小胡与中介签订了居间合同。之后按规定进行了网签。小朱需贷款购房,又与银行签订贷款合同。然而,小胡在收到部分房款后,却以价格低为由拒绝继续履行合同,小朱认为小胡违约,双方产生争议。

案情分析:

1、房屋买卖合同是核心,明确了双方权利义务,小胡拒绝履行构成违约,小朱可依据合同追究其违约责任。
2、居间合同中,中介按约定提供服务,小朱和小胡应按约定支付佣金。
3、网签合同具有公示和备案作用,能防止一房多卖,保障了交易安全。
4、贷款合同规定了小朱与银行的权利义务,小朱需按约定还款。
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拍卖房子以前欠物业费谁承担
拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
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一般而言,物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,依《民法典》,用电或用水人逾期不缴费,经催告仍不支付,供水、供电公司可按程序中止供应,但物业无此权利。业主欠缴物业费,物业应合法解决,擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定,依约处理。
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收费停车场内车被划,停车场是否担责
收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。
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