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通知收房后没收房要交物业费吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-20
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
收房通知发出后没收房,是否交物业费得分情况。
要是房屋符合交付条件,开发商按合同发了收房通知,业主没正当理由拒绝收房,就算没实际入住,也得交物业费。依据《民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以没接受或不需要服务为由拒付物业费。从通知收房起,物业服务企业就为小区提供安保、保洁、设施维护等服务,业主是受益人,该承担物业费。
要是房屋有质量问题等,不符合交付条件,业主没法收房,这时候物业费由开发商承担。因为开发商有义务提供符合交付标准的房屋,房屋没达交付条件期间,业主不该承担物业费。
判断是否交物业费,关键看房屋是否符合交付条件,以及业主拒绝收房有无正当理由。业主要是对物业费缴纳有异议,可以和开发商或物业服务企业协商。协商不成,还能通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱收到开发商的收房通知,但他以房屋存在质量问题为由拒绝收房,未实际入住。然而,物业服务企业要求小朱缴纳物业费,小朱认为房屋不符合交付条件,不应由自己承担物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋已符合交付条件,开发商按合同约定发出收房通知,小朱无正当理由拒绝收房,即便未实际入住,根据《民法典》规定,物业服务人已按约定和有关规定提供服务,小朱不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,此时小朱应缴纳物业费。
2、若房屋确实存在质量问题等不符合交付条件的情况,导致小朱无法收房,那么物业费应由开发商承担,因为开发商有义务提供符合交付标准的房屋,在房屋未达交付条件期间,小朱不应承担物业费。小朱若对物业费缴纳有异议,可与开发商或物业服务企业协商,协商不成可通过法律途径解决。
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