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共有房产拍卖执行费用该由谁来出

#判决执行 最新修订 | 2026-08-20
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律师解析
共有房产拍卖执行费用通常由被执行人承担。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》,执行费用包含申请执行费和实际支出费用等。法院执行共有房产拍卖,目的是实现债权人债权,而被执行人有履行生效法律文书确定义务的责任,所以执行费用一般由其负担。
司法实践里,若拍卖所得款项需先支付执行费用再清偿债权人,执行费用会从拍卖款中先行扣除。要是共有房产拍卖后有多个共有人,且各共有人对债务承担有明确约定,就按约定分担执行费用;若没有约定,一般按各自享有的房产份额比例分担。
若被执行人拒绝承担执行费用,法院会采取强制执行措施,比如从其银行账户划扣。此外,存在债权人垫付执行费用的情况,垫付后债权人可向被执行人追偿。

案情回顾:

小朱和小胡共有一处房产,因小朱债务问题该房产被法院拍卖执行。拍卖所得款项支付执行费用后才能清偿债权人小许的债权。小朱认为执行费用不应由自己全部承担,小胡则觉得自己不应分担费用,双方就执行费用承担产生争议。

案情分析:

1、依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》,执行费用包括申请执行费和实际支出费用等。在共有房产拍卖执行中,被执行人有履行生效法律文书确定义务的责任,通常执行费用应由被执行人承担。本案中小朱作为被执行人,有承担执行费用的责任。
2、若共有房产拍卖后有多个共有人,各共有人对债务承担有明确约定的按约定分担执行费用;没有约定的,一般按照各自享有的房产份额比例分担。若小朱和小胡无约定,应按房产份额分担。若小朱拒绝承担,法院可采取强制执行措施,如从其银行账户划扣等。若小许垫付了执行费用,之后可向小朱追偿。
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