农村拆迁时附属房面积要怎样算
- 律师解析
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农村拆迁时附属房面积计算有多种方式。
测量方面，一般由专业测绘机构按国家相关测绘标准和规范进行科学测量。若附属房有产权登记，按产权证书登记面积计算；无产权登记的，根据实际测量确定，测量时以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包含阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。
附属房面积计算要考虑合法性。合法建造的，即符合当地规划、建设审批等要求的附属房，按正常测量面积计算补偿。未经审批擅自建造的，会根据具体情况认定，有的可能只给部分补偿，甚至不予补偿。
不同地区附属房面积计算有差异，当地政府会出台具体拆迁补偿方案和面积计算细则。拆迁中，被拆迁人有权要求拆迁方公示计算标准和依据。若对面积计算结果有异议，可申请复核，也能通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
农村拆迁时，小朱的附属房面临拆迁。该附属房无产权登记，拆迁方测量后确定了面积，但小朱认为测量方式不合理，导致面积计算有误。因为此附属房是合法建造的，小朱觉得应获得合理补偿，而拆迁方给出的补偿依据让小朱不满，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，无产权登记的附属房应按实际测量确定面积，以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。若小朱认为测量方式不合理，可要求拆迁方公示相关计算标准和依据。
2、合法建造的附属房应按正常测量面积计算补偿。小朱若对面积计算结果有异议，有权申请复核或通过法律途径维护自身权益。
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