小产权房出现违约，定金该怎么处置
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- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。小产权房买卖合同通常被认定无效，原因是违反了法律、行政法规的强制性规定。
按照《民法典》，合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。
小产权房交易违约时，定金要返还给支付方。因为合同无效，收取定金的基础没了。要是卖方明知是小产权房还卖，有过错，可能要赔偿买方损失，像买方为买房支付的合理费用等。若买方买房时知道是小产权房还买，自身也有过错，得自行承担部分损失。
实际中，若定金返还起了纠纷，双方先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况裁判。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，小朱支付定金。后小朱得知小产权房买卖合同可能无效，要求小胡返还定金，小胡拒绝，双方就定金返还问题产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、小产权房买卖合同一般因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，所以小胡收取的定金应返还给小朱。
2、若小胡明知房屋为小产权房还出售，存在过错，可能要赔偿小朱因此遭受的损失，如小朱为购房支付的其他合理费用等；若小朱购房时也知道是小产权房仍购买，自身也有过错，需自行承担部分损失。双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况裁判。
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