租户的热水器坏了究竟由谁负责修
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- 律师解析
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租户的热水器坏了谁负责维修，要根据具体情况来判断。
要是租赁合同里有明确规定，那就按合同来。像合同写明租赁期间所有设备维修都由租户负责，那热水器坏了租户就得去修。
要是合同没约定，按照法律，出租人有义务保证租赁物能正常使用，所以维修租赁物是出租人的责任。在正常使用中，热水器因为自然损耗等坏了，就该出租人来修。
不过，要是租户使用不当，比如人为破坏、违规操作导致热水器损坏，维修责任就得租户担着。租户不仅要修，要是给出租人造成其他损失，还得赔偿。
要是双方在维修责任上有争议，可以先协商。协商不成，能申请调解，也可以走诉讼程序，由法院根据具体事实和证据确定责任归属。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，租赁合同中未对设备维修责任作出明确约定。入住后不久，热水器无法正常使用。小朱认为正常使用下热水器因自然损耗损坏，应由自己承担维修责任；而小许则称自己使用并无不当，应是热水器本身质量问题，要求小朱尽快维修。二人就维修责任产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因租赁合同未约定设备维修责任，根据相关法律规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，正常使用下热水器因自然损耗等原因损坏，维修责任应由出租人小朱承担。
2、若小许存在人为破坏、违规操作等使用不当的情况，维修责任则应由小许承担，且若造成小朱其他损失，小许还需承担赔偿责任。目前双方协商不成，可申请调解或通过诉讼途径，由法院依据具体事实和证据判定责任归属。
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