合同未到期不想继续续租要怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同没到期不想续租，这属于提前终止租赁合同，可这样处理：
要是想提前解约，先看看合同约定。一般合同会规定提前解约的情形和违约责任。要是有相关条款，就得按约定来。比如合同约定要提前一定时间通知出租方，还得支付违约金，那就得这么做。
要是合同里没相关约定，就和出租方协商。跟出租方说明提前解约的原因，争取对方理解。双方一起商量解决方案，像找新租客、适当减少违约金等。要是协商一致，要签书面协议，明确双方权利义务。
要是协商不成，而且提前解约没正当理由，就可能违约，要承担违约责任。承担方式可能有支付违约金、赔偿出租方损失等。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失。
提前解约要尽量和出租方友好协商，避免纠纷。要是协商不成，可以考虑走法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订了房屋租赁合同，合同尚未到期，小朱因个人原因不想继续续租，打算提前终止合同。小朱查看合同，发现其中并未对提前解约的情形及违约责任作出规定。于是，小朱与小胡沟通提前解约事宜，说明原因后，小胡要求小朱支付高额违约金，小朱认为过高，双方未能达成一致。
案情分析:
1、由于合同未约定提前解约相关条款，小朱与小胡可就提前解约事宜进行协商。小朱已向小胡说明提前解约原因，但双方在违约金数额上存在分歧。
2、若协商不成，小朱提前解约又无正当理由，可能构成违约，需承担违约责任。违约责任承担方式可能包括支付违约金、赔偿小胡的损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方可继续协商，若协商无果，可寻求法律途径解决。
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