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商品房订购合同定金能退吗

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-21

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律师解析: 商品房订购合同定金能否退还，得看具体情况。
要是购房者自己的问题，像没正当理由就不想买这房子了，按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就没权利要求返还定金。
要是开发商的原因，比如没拿到预售许可证等不具备销售条件，或者擅自变更房屋规划，让合同没法履行，收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，致使合同目的无法实现，就得双倍返还定金。
如果是不可归责于双方的事，像遇到不可抗力，合同履行不了，购房者能要求退还定金。
还有一种情况，双方对合同条款协商不一致，比如签正式购房合同时，对交房时间、违约责任等重要条款意见不合，导致签不了正式合同，购房者也能要求退还定金。
要是遇到定金退还问题，建议购房者先和开发商协商，把事情说清楚，看能不能达成一致。协商不成，可以找相关部门调解，或者通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与某房地产公司签订商品房订购合同并支付定金。后小朱因觉得房屋布局不理想，无正当理由不想购买该房，要求退还定金遭拒；同时，小丽也与该公司签订了订购合同并支付定金，因公司未取得预售许可证，小丽要求退还定金并双倍赔偿；小静签订合同支付定金后，因突发自然灾害致合同无法履行，她也要求退还定金；小胡在签订正式购房合同时，与公司就交房时间无法达成一致，未能签订正式合同，同样要求退还定金。

案情分析:

1、小朱无正当理由不想购买房屋，属于因购房者自身原因不履行合同，依据定金罚则，其无权请求返还定金。
2、小丽遇到开发商未取得预售许可证不具备销售条件的情况，这是开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。
3、小静因不可抗力导致合同无法履行，不可归责于双方，她有权要求退还定金。
4、小胡与开发商就合同重要条款未能协商一致致未签订正式合同，这种情况下其可以要求退还定金。

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