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租期内房东把房子出售算违约吗

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-21

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律师解析: 租期内房东把房子出售是否违约，要分情况判断。
按照《民法典》规定，“买卖不破租赁”，就是说如果承租人按租赁合同占有房屋，在这个期限内房子所有权发生变动，不影响租赁合同效力。所以，房东在租期内有权出售房屋，这一般不直接算违约。
但是，房东卖房子时得通知承租人。因为承租人在同等条件下有优先购买权。要是房东没在合理期限通知承租人，或者有其他妨碍承租人行使优先购买权的情况，承租人可以要求房东赔偿。
要是租赁合同里明确写了房东在租赁期间不能卖房，那房东卖房就违约了。这时，承租人能按合同约定，让房东承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
总的来说，一般情况下，房东卖房本身不算违约，但要保障承租人优先购买权。要是合同禁止出售，房东就违约了。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，在租赁期内小朱打算出售该房屋。小胡认为小朱在租期内卖房是违约行为，要求小朱承担违约责任。小朱则觉得自己有权卖房，不构成违约。双方因此产生争议，小胡称小朱未通知自己卖房事宜，侵害了其优先购买权，而小朱表示自己无此义务。

案情分析:

1、依据《民法典》“买卖不破租赁”原则，一般情况下房东有权在租期内出售房屋，不直接构成违约，所以小朱卖房本身不必然违约。
2、房东出售房屋时有通知承租人的义务，承租人有优先购买权。若小朱未在合理期限内通知小胡，小胡可请求小朱承担赔偿责任。
3、若租赁合同明确约定租赁期间不得卖房，小朱卖房则构成违约，小胡可依合同要求小朱承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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