公共收益不公开业主有权拒交物业费吗
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- 律师解析
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业主一般不能仅因公共收益不公开就直接拒交物业费。在物业服务合同里，业主的主要义务是按约定交物业费，物业公司的主要义务是依约提供物业服务。公共收益是利用小区公共部分经营所得，像电梯广告收入等，按《中华人民共和国民法典》，扣除合理成本后归业主共有。
要是物业公司不公开公共收益，侵犯了业主对公共收益的知情权和监督权，违反了公共收益管理规定，但这和业主支付物业费的义务不是对等的。所以，不能因为没公开公共收益，就说物业公司没履行物业服务合同主要义务。
但如果业主和物业公司在合同里约定，把公共收益公开作为业主交物业费的前提，那物业公司不公开时，业主就能按合同约定拒交。
遇到公共收益不公开，业主可以先和物业公司沟通，要求公开。要是沟通没用，可向业主委员会反映，让其督促。还能向相关部门投诉，或者通过诉讼维护权益。
案情回顾:
小许是小区业主，发现小区物业公司未公开公共收益，如电梯广告收入等。小许认为物业公司侵犯其对公共收益的知情权，于是拒绝缴纳物业费。物业公司以小许未履行支付物业费义务为由，多次催缴。小许则坚持认为不公开公共收益，自己就有权拒交物业费。
案情分析:
1、在物业服务合同中，业主的主要义务是支付物业费，物业公司的主要义务是提供物业服务。公共收益虽属业主共有，但物业公司未公开公共收益与业主支付物业费并非对等给付关系，通常业主不能以此直接拒交物业费。
2、若业主和物业公司在合同中明确将公共收益公开作为支付物业费的前提，此时业主可依约拒交。本案中，若双方无此约定，小许拒交物业费缺乏法律依据。遇到此类情况，小许可先与物业公司沟通，沟通无果可向业主委员会反映或向相关部门投诉、诉讼维权。
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