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租房里老化热水器坏了应由谁负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-21
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租房合同有约定的,按约定执行。若合同没约定,依据《中华人民共和国民法典》,出租人要履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。
热水器是房屋附属设施,因老化损坏一般属于自然损耗,维修责任通常归出租人。因为出租人有义务保证租赁物符合约定用途,在租赁期间维持其符合约定的使用状态。
但要是承租人使用热水器时有不当行为,即使是老化的热水器,维修责任可能会转到承租人身上。
若热水器老化严重,不适合继续使用,承租人能要求出租人更换新的。要是出租人拒绝履行维修义务,承租人可自行维修,维修费用由出租人承担。要是维修租赁物影响了承租人使用,应相应减少租金或延长租期。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,合同未约定热水器维修事宜。入住一段时间后,热水器因老化损坏。小朱认为是小许使用不当导致,应由小许维修;小许则称正常使用,是老化自然损坏,维修责任在小朱。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,合同未约定时,出租人应履行租赁物维修义务。热水器因老化损坏属自然损耗,通常维修责任应由出租人小朱承担,因为其有义务保证租赁物符合约定用途并保持使用状态。
2、若小许存在不当使用行为导致热水器损坏,维修责任可能转移到小许身上。若热水器老化严重不适合继续使用,小许可要求小朱更换新的。若小朱拒绝维修,小许可自行维修,费用由小朱负担,且因维修影响使用的,应相应减少租金或延长租期。
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