律图审稿专业委员会3轮严审

合同期间房东卖房子了究竟该怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-22

908浏览

擅长领域：合同事务律所：北京市两高律师事务所

服务城市：北京朝阳区电话：13911097553

律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 《中华人民共和国民法典》规定，“买卖不破租赁”，就是说在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。所以，要是房东在合同期内卖房，原租赁合同继续有效，承租人能按原合同约定，继续使用房屋直到租赁期限结束。
房东出卖租赁房屋，要在出卖前合理期限内通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。不过，房屋按份共有人行使优先购买权，或出租人把房屋卖给近亲属的情况除外。若房东没在合理期限通知，或有其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人可要求房东赔偿。
要是房东因卖房让承租人提前搬离，这是违约行为。承租人可要求房东担责，像赔偿违约金、赔偿提前搬离造成的合理损失等。遇到这种情况，承租人可先和房东协商。协商不成，就收集租赁合同、租金支付凭证、房东卖房通知等证据，去法院起诉，维护自己合法权益。

案情回顾:

小朱租赁小胡的房屋，签订了租赁合同。在租赁期限内，小胡未提前合理通知小朱，就将房屋卖给了小丽。小胡要求小朱提前搬离，小朱认为自己有权按原合同继续使用房屋，且小胡侵害了其优先购买权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱在租赁期限内，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同依然有效，小朱可按原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。
2、小胡出卖租赁房屋未在合理期限内通知小朱，侵害了小朱的优先购买权，小朱可请求小胡承担赔偿责任。
3、小胡因卖房要求小朱提前搬离属于违约行为，小朱可要求小胡承担违约责任，如赔偿违约金、赔偿因提前搬离造成的合理损失等。若协商不成，小朱可收集相关证据向法院提起诉讼维护权益。

房屋租赁

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。