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交房延迟90天购房者能否退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-22
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
购房者能否因交房延迟90天退房,得看合同约定和法律规定。
要是购房合同明确写了交房时间,还规定延迟交房达90天购房者可退房,那购房者能按合同行使退房权利。这种情况下,开发商延迟交房算违约,购房者能要求其退还已付购房款,还可让开发商承担违约责任,像支付违约金等。
要是合同没明确约定,依据《中华人民共和国民法典》,一方迟延履行主要债务,经催告后合理期限内仍未履行,对方可解除合同。购房者可先催告开发商,若开发商在合理期限内还没交房,购房者有权解除合同退房。不过,购房者得在合理期限内行使解除权,不然可能会丧失该权利。
另外,若开发商延迟交房是因不可抗力等法定免责事由,开发商可部分或全部免责,这时购房者可能无法退房。
所以,购房者要仔细看购房合同约定,综合考虑开发商延迟交房原因和自身情况,再决定是否退房。有必要的话,可咨询专业律师维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,开发商交房延迟了90天。小朱认为延迟时间过长想要退房,但购房合同中未明确约定延迟90天交房可退房的条款。小朱与开发商就退房事宜产生争议,小朱认为开发商应承担责任并同意退房,开发商则以可能存在不可抗力等理由拒绝。

案情分析:

1、若购房合同明确约定延迟90天交房购房者有权退房,那么开发商延迟交房构成违约,小朱可按约定退房,还可要求开发商退还已付购房款并承担违约责任,如支付违约金。
2、合同未明确约定时,根据《中华人民共和国民法典》,小朱可先催告开发商,若开发商在合理期限内仍未交房,小朱有权解除合同并退房。但小朱需在合理期限内行使解除权,否则可能丧失该权利。
3、若开发商延迟交房是因不可抗力等法定免责事由导致,开发商可部分或全部免除责任,小朱可能无法退房。
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