共有房屋未经同意买卖怎么办
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- 律师解析
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共有房屋未经其他共有人同意就被买卖，处理办法得看具体情况。
对于按份共有的房屋，依据《民法典》，处分按份共有的不动产，要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人另有约定。要是没达到这个比例就擅自处分，其他共有人能向法院请求判定买卖合同无效。但要是第三人构成善意取得，也就是不知道且不应知道转让人无处分权，以合理价格受让且完成了不动产登记，那第三人就能取得房屋所有权，其他共有人只能找擅自处分人索赔。
对于共同共有的房屋，处分时需全体共同共有人同意。未经同意的买卖，通常认定无效。不过也有善意取得的情况，若符合条件，第三人取得房屋所有权，其他共有人可向擅自处分人索赔。
遇到共有房屋未经同意被买卖，其他共有人要及时收集相关证据，像房屋共有证明、买卖协议等，先和相关方协商解决。要是协商不成，就向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，小朱占份额60%，小李和小胡各占20%。小朱未与小李和小胡商量，就将房屋卖给了小丽，小丽以合理价格受让并完成了不动产登记。小李和小胡得知后，认为小朱无权单独卖房，要求认定买卖合同无效。
案情分析:
1、此房屋为按份共有，根据《民法典》规定，处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。小朱占比60%，未达到三分之二，其擅自处分房屋行为存在问题。
2、不过小丽构成善意取得，她不知道且不应当知道小朱无处分权，以合理价格受让且已完成不动产登记，所以小丽可取得房屋所有权。小李和小胡只能向擅自处分的小朱请求赔偿损失。若他们要维护权益，应及时收集房屋共有证明、买卖协议等相关证据，先与小朱协商，协商不成可向法院提起诉讼。
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