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接房的时候需要拿回什么证据

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-23
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
接房时保障自身权益,要拿回这些重要证据。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》得拿到手。《住宅质量保证书》类似房屋“保修卡”,明确开发商对房屋质量的保修范围、期限和责任等;《住宅使用说明书》详细介绍房屋结构、性能及各部位使用说明,是业主正确使用房屋的重要参考。
实测面积数据也很关键。接房时开发商要提供房屋实测面积报告,这涉及房屋最终实际面积。若实测与合同约定面积有差异,按合同多退少补。
交房通知书不可少。它是开发商通知业主接房的书面凭证,证明其履行了通知义务,也是业主按约接房的重要依据。
各种费用缴纳凭证要保留,像契税、维修基金、物业费等。这些凭证证明业主完成费用缴纳,在后续费用核查、产权办理等环节很重要。
接房验收形成的文件,比如《房屋验收单》,记录房屋交付状况。若发现质量问题,要在验收单详细记录并双方签字确认,作为要求开发商整改的依据。

案情回顾:

小朱接房时,开发商仅提供了交房通知书,未主动交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和实测面积数据。小朱要求开发商提供,开发商却以各种理由拖延。同时,小朱缴纳契税、维修基金、物业费后,开发商未及时给予缴费凭证。在接房验收时,小朱发现房屋有质量问题,要求在《房屋验收单》上记录,开发商也不配合。

案情分析:

1、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是保障业主权益的重要文件,开发商有义务提供,其拖延提供的行为违反相关规定。
2、实测面积数据关系到房屋最终实际面积,若与合同约定有差异需按合同处理,开发商不提供该数据侵害了业主的知情权和权益。
3、交房通知书虽已提供,但各种费用缴纳凭证是业主完成缴费的证明,开发商未及时给予,不利于业主后续费用核查和产权办理。
4、接房验收中形成的文件如《房屋验收单》,是记录房屋状况和要求整改的依据,开发商不配合记录质量问题,损害了业主要求整改的权利。
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