自建房能否分割吗
- 律师解析
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自建房能不能分割，得看具体情况。
如果自建房是合法建筑，产权也明确，满足一定条件就能分割。对于家庭共有的自建房，家庭成员可以先协商分割，商量好后签分割协议。要是协商不成，就可以去法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
要是自建房涉及宅基地，按法律规定，宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以宅基地不能单独分割，但地上房屋能分割。不过，分割后的房屋要符合宅基地使用标准，受让人也得符合宅基地申请条件。
要是自建房有产权纠纷，或者没取得合法审批手续，就不能分割。没取得合法审批手续的自建房是违法建筑，不受法律保护，没法分割。存在产权纠纷的自建房，得先解决产权问题，明确归属后再分割。
所以，自建房分割要综合考虑房屋产权、宅基地使用等因素，保证分割合法合规。
案情回顾:
小朱、小李和小胡是一家人，共同居住在一套自建房里。该自建房使用了宅基地，产权登记在小朱名下。后来，三人因家庭矛盾决定分割自建房。小李认为自己对房屋建设有贡献，应多分割；小胡则觉得应平均分配。同时，该自建房未取得完整的合法审批手续，小朱担心无法分割。
案情分析:
1、由于自建房未取得合法审批手续，属于违法建筑，不受法律保护，通常情况下不能进行分割。需先解决审批手续问题，使其成为合法建筑后才有可能分割。
2、即便自建房后续成为合法建筑，因涉及宅基地，宅基地所有权归集体，村民只有使用权，不能单独分割宅基地，只能分割地上房屋。且分割后的房屋需符合宅基地使用标准，受让人需符合宅基地申请条件。若三人协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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