回迁房拒交物业费是否会面临起诉
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- 律师解析
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回迁房业主拒交物业费，有被起诉的可能。物业服务公司按合同为小区提供服务，业主就有义务按约定交物业费，这是基于双方合同产生的，受法律约束。
要是回迁房业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权起诉。司法实践里，法院会审查物业有无按合同履行服务义务。要是物业已按约服务，业主以不合理理由拒交，法院通常支持物业，会判业主支付物业费和可能的违约金。
不过，如果业主能证明物业没履行合同主要义务，像长期不清理垃圾、安保措施差等，可作为抗辩理由。但即便如此，业主也得通过合法途径解决问题，比如和物业协商、向相关部门投诉，或通过业主委员会解决。不能直接拒交物业费，不然还是可能被起诉。
案情回顾:
小朱是回迁房业主，物业服务公司按合同为小区提供服务，但小朱以小区垃圾清理不及时、安保措施不到位为由拒交物业费。物业公司多次催缴无果后，将小朱起诉至法院，要求其支付物业费及违约金。小朱则认为物业未履行主要义务，不应交纳费用。
案情分析:
1、从法律关系看，物业服务公司按合同提供服务，业主有按约交纳物业费的义务，此义务受法律约束。小朱无正当理由拒交物业费，物业公司有权起诉。
2、法院通常会审查物业是否按约履行服务义务。若物业已履约，小朱以不合理理由拒交，法院可能支持物业诉求。若小朱能证明物业未履行主要义务，可作为抗辩理由，但应通过合法途径解决，直接拒交仍可能面临被诉风险。
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