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抵押的房子是否可以办理房屋租赁证

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-23
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

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律师解析
抵押的房子能办房屋租赁证。按照《中华人民共和国民法典》,抵押人把已抵押财产出租,抵押权实现后,租赁合同对受让人无约束力。也就是说,就算房子抵押了,也能出租并办租赁证。
要是房子抵押后再出租,抵押人得书面告知承租人房子已抵押。要是抵押人没履行告知义务,给承租人造成损失,要承担赔偿责任。
另外,要是抵押权人实现抵押权,租赁房屋被拍卖或变卖,因为“买卖不破租赁”有例外情况,若租赁关系在抵押之后成立,该租赁关系无法对抗已登记的抵押权。此时,新的房屋所有权人有权决定是否继续履行原租赁合同。
总之,抵押的房子可办理租赁证,但抵押人有告知义务。承租人也要了解房屋抵押情况,才能保障自身权益。如果抵押人没告知,承租人损失可要求赔偿;若新所有权人不履约,承租人需按法律规定维权。

案情回顾:

小许将自己已抵押的房屋出租给小胡,小胡要求办理房屋租赁证,小许认为房屋已抵押不能办理,双方产生争议。后经了解发现可以办理,小许在出租时未书面告知小胡房屋已抵押的事实,不久后抵押权人实现抵押权,房屋被拍卖,新的所有权人不想继续履行原租赁合同,小胡认为自己权益受损。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,抵押的房子可以办理房屋租赁证,所以小许以房屋已抵押为由拒绝办理租赁证的理由不成立。
2、小许作为抵押人在出租房屋时未书面告知小胡房屋已抵押的事实,若给小胡造成损失,需承担相应赔偿责任。
3、由于租赁关系成立于抵押之后,根据“买卖不破租赁”原则的例外情形,新的房屋所有权人有权决定是否继续履行原租赁合同。
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