房屋出租是否得获得共有人同意
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- 律师解析
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房屋出租是否需获共有人同意，分按份共有和共同共有两种情况。
按份共有人按份额对共有房屋享有所有权。依据《民法典》，按份共有人能转让其享有的共有不动产份额。不过，处分共有不动产、进行重大修缮、变更性质或用途时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人另有约定。所以，按份共有人出租房屋，若没得到占份额三分之二以上的按份共有人同意，又无其他约定，就不能出租。
共同共有人共同对共有房屋享有所有权。处分共有不动产，要经全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。所以，共同共有人出租房屋，原则上要全体共同共有人一致同意，除非有其他约定。
要是未经共有人同意就擅自出租房屋，可能侵害其他共有人权利，其他共有人有权要求行为人承担赔偿责任。若遇到这种情况，共有人可先和行为人协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院起诉要求赔偿。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房屋，小朱占份额40%，小胡占份额60%。小朱未与小胡商量，便将房屋出租给了小李。小胡得知后表示反对，认为小朱未经其同意出租房屋的行为不合法。此外，小静和小何共同共有一套房屋，小静未取得小何同意就把房屋租给了小许，小何发现后要求解除租赁合同。
案情分析:
1、对于按份共有房屋，依据《民法典》，处分共有不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，若无其他约定，小朱占比未达三分之二，擅自出租构成对小胡权利的侵害，小胡有权要求其承担赔偿责任。
2、对于共同共有房屋，处分需全体共同共有人同意，若无其他约定，小静未经小何同意出租房屋，侵害了小何的权利，小何有权要求解除租赁合同并让小静承担赔偿责任。
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