律图审稿专业委员会3轮严审

房子出租后损坏,责任该怎么界定

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-23
1.8k浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
房子出租后损坏责任界定分不同情形。
自然损耗致房屋损坏,按《民法典》规定,一般出租人要履行租赁物维修义务,除非当事人另有约定。像墙面因时间自然脱落、水管正常使用老化破裂等,通常由出租人担责维修。
要是承租人使用不当造成房屋损坏,承租人需承担赔偿责任。比如私自改造电路致短路火灾、野蛮使用家具致其损坏,都因承租人过错,要由其负责修复或赔偿。
第三人造成房屋损坏,由第三人担责。如租赁期间,第三人在房屋周边施工致墙体裂缝,就由施工方等第三人承担维修和赔偿责任。
若双方对损坏责任有争议,可先协商。协商不成,可收集房屋损坏前后照片、维修记录、证人证言等相关证据,向法院起诉,由法院依事实和法律认定责任并裁决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期间,房屋水管老化破裂,小朱认为这属于自然损耗,应由自己承担维修责任;但小李觉得自己入住时水管是好的,应自己承担部分维修费用,双方产生争议。此外,小李的朋友小胡来访时不小心撞坏了屋内的衣柜,小朱要求小李赔偿,小李则认为应由小胡赔偿,双方再次产生分歧。

案情分析:

1、对于水管老化破裂问题,根据《民法典》规定,因自然损耗导致房屋损坏,若无特别约定,应由出租人小朱承担维修义务。所以小朱的主张于法有据。
2、对于衣柜损坏问题,是第三人小胡造成的房屋内物品损坏,按照规定应由小胡承担赔偿责任,小李的主张合理。若双方协商不成,可收集相关证据向法院起诉,由法院认定责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
淮安152****8517用户1分钟前已获取解答
宿迁188****5600用户1分钟前已获取解答
泰州181****7986用户1分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125387人选择咨询律师
3228位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子出租后损坏,责任该怎么界定
一键咨询
  • 145****4458用户2分钟前提交了咨询
    144****3074用户2分钟前提交了咨询
    140****2086用户3分钟前提交了咨询
    164****0006用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    150****2141用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****5024用户1分钟前提交了咨询
    171****5300用户2分钟前提交了咨询
    141****8758用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    174****6106用户2分钟前提交了咨询
    178****7141用户1分钟前提交了咨询
    154****7312用户1分钟前提交了咨询
    133****8783用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****0854用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****7012用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    161****1313用户4分钟前提交了咨询
    170****6172用户1分钟前提交了咨询
    148****1658用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    164****0446用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    160****2860用户3分钟前提交了咨询
    151****2372用户4分钟前提交了咨询
    166****6162用户2分钟前提交了咨询
    177****4240用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    151****6230用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    148****4232用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****5875用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****7031用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****8688用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    178****0721用户1分钟前提交了咨询
    137****2155用户3分钟前提交了咨询
    132****5786用户1分钟前提交了咨询
    146****6384用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****1880用户1分钟前提交了咨询
    130****3840用户2分钟前提交了咨询
    156****8814用户3分钟前提交了咨询
    130****5445用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    162****4758用户3分钟前提交了咨询
    178****4438用户4分钟前提交了咨询
    177****8811用户4分钟前提交了咨询
    140****7281用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    167****3460用户3分钟前提交了咨询
    157****3357用户2分钟前提交了咨询
    134****7650用户4分钟前提交了咨询
    150****3017用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****1781用户3分钟前提交了咨询
    146****8236用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    148****3518用户4分钟前提交了咨询
    134****4414用户2分钟前提交了咨询
    175****2214用户4分钟前提交了咨询
    142****4107用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****1308用户1分钟前提交了咨询
盐城178****1196用户3分钟前已获取解答
沭阳134****3182用户1分钟前已获取解答
南京181****2622用户2分钟前已获取解答
高空抛物房东有没有责任
高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错,比如房屋设施失修导致物品坠落,要担责;若房东无过错,且房屋已出租给他人实际居住使用,通常由实际侵权人担责,房东无需担责。
10w+浏览
公司借私人车辆怎么追讨
10w+浏览2026-06-08
高空抛物找不到人怎么处理
高空抛物找不到侵权人时,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人,此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外,公安等机关应依法及时调查,查清责任人。
10w+浏览
电动车被他人撞了之后要怎样处理
9.9w浏览2026-06-08
高空抛物罪可以判多久
法律规定,高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制,可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素,多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的,法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪,按处罚重的规定定罪,如致人重伤、死亡,可能按过失致人重伤罪等定罪,量刑更重。
10w+浏览
撞车时若遇到交警该如何去处理
10w+浏览2026-06-07
过失高空抛物致人死亡判多久
过失高空抛物致人死亡,可能涉嫌过失致人死亡罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十三条规定,过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。法院量刑时会综合考虑案件具体情况,如行为人的过失程度等。情节较轻的,可能处三年以下有期徒刑;重大过失且未防范的,可能在三至七年幅度内量刑。
10w+浏览
电动车事故伤者一直拖着不处理该怎样解决
10w+浏览2026-06-06
高空抛物罪该如何处理
高空抛物罪指从建筑物等高空抛掷物品且情节严重的行为,犯此罪处一年以下有期徒刑等,还会并处罚金或单处罚金。判断“情节严重”要综合多方面因素。发生高空抛物,受害者应报警留证据,能确定侵权人的由其担责,难以确定的,除能自证的,可能加害的使用人补偿,若同时构成其他犯罪按对应罪名处罚。
10w+浏览
车被追尾自己当时不知后面能否处理
10w+浏览2026-06-06
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江180****3078用户3分钟前已提交咨询
泰州180****5457用户1分钟前已获取解答
连云港135****7429用户3分钟前已提交咨询
宿迁152****1283用户3分钟前已获取解答
徐州134****9748用户1分钟前已提交咨询
苏州135****8839用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换